Quan un banc executa una casa, el banc pren possessió física de la casa i s’ha de retirar totes les pertinences de l’anterior propietari. Els bancs no ho gestionen ells mateixos, però abans de poder obtenir un contracte que ofereix serveis de neteja d’execucions hipotecàries d’un banc, heu d’entendre qui contracta els contractistes i què esperen.
Propietats immobiliàries
REO significa "propietat immobiliària" i és la secció de les operacions del banc encarregada de tractar amb cases que han estat recuperades i que el banc té en compte. Aquestes propietats representen una pèrdua important d’ingressos per al banc i normalment volen vendre-les el més ràpidament possible. Les noves propietats del departament REO són aquelles amb més probabilitats de necessitat de neteja, i els contractistes que puguin fer accions ràpides i obtenir canvis ràpids en noves participacions rebran el negoci repetit del banc.
Neteja bàsica
Quan inicieu un negoci net, haureu de comprendre bé el que s’espera que feu. Els agents de REO bancaris estaran segurs de preguntar-vos què cobreixen els vostres serveis. En la majoria dels casos, quan els bancs busquen algú que s’encarregui de netejar una execució hipotecària, volen algú que netegi completament l’interior de la casa, inclosos els armaris, armaris i calaixos. Tot ha d’anar, ja sigui escombraries, mobles abandonats o alguna cosa entremig. Quan parleu amb el personal del banc, tingueu clar que proporcioneu serveis de neteja complets i estigueu preparats per proporcionar també un termini.
Consell
Assegureu-vos d’aclarir les necessitats de neteja. Simplement elimineu tots els articles de la casa, o el banc vol un servei per netejar també terres, parets, finestres, etc. Estigueu preparats per respondre a les necessitats del banc?
Permisos i requisits empresarials
Un banc no treballarà amb vosaltres tret que estigui segur que compleix totes les lleis i que teniu una assegurança adequada. L'Associació de petites empreses dels EUA té informació detallada sobre els permisos per a cada estat o consulteu amb l'oficina del comtat o la ciutat que emeti permisos comercials a la vostra zona per obtenir més informació.
El funcionari REO del banc també necessitarà una prova d’assegurança de responsabilitat civil que protegeixi el banc en cas de danyar l’habitatge, i és possible que el banc també exigeixi que tingueu cobertura d’indemnització per treballadors si teniu gent que treballa per vosaltres. La quantitat d’assegurança necessària varia segons la zona, així que consulteu amb un agent d’assegurances comercials amb coneixements al vostre estat per assegurar-vos que teniu prou cobertura. La cobertura mínima és de 250.000 dòlars, però és possible que el banc us requereixi més.
Aproximació als bancs per a empreses
Un cop tingueu tot a punt, poseu-vos en contacte amb l’oficial de REO als bancs de la vostra zona. Demaneu una cita per parlar amb ella personalment perquè pugueu conèixer-la. Esbrineu quines són les necessitats del banc i expliqueu com podeu ajudar a satisfer aquestes necessitats. Estigueu preparats per mostrar-los què podeu fer que els altres no poden fer, ja sigui per proporcionar el mateix servei a un preu més baix o oferint serveis addicionals, com ara neteja de catifes, al mateix preu.
Proporcioneu a l’oficial de REO la vostra targeta de visita i fulls volants que mostrin la feina que heu fet en el passat, així com qualsevol referència. Alguns bancs us faran registrar-vos en línia, on podreu indicar els serveis específics que oferiu, així com els diversos codis postals on esteu disposats a treballar. Això pot funcionar bé si no hi ha molta competència, però una visita personal al banc us ajudarà a distingir-vos dels altres. Continueu posant-vos en contacte amb l'agent de REO del banc periòdicament, aproximadament un cop al mes, fins que se us ofereixi un contracte o se us negui de forma plana.
