Guies

Com convertir-se en una empresa de conservació de propietats amb bancs

De vegades, els bancs exclouen tants edificis que és impossible eliminar-los ràpidament. Oferir la preservació i el manteniment de propietats embargades requereix comercialitzar-se activament als bancs i empreses de gestió immobiliària de la seva àrea. Vostè i els seus equips també necessiten les habilitats i les llicències per fer la feina.

Gamma de serveis

Les propietats immobiliàries embargades es presenten en moltes condicions diferents, des de descuidades fins a caure. La preservació de la propietat inclou una àmplia gamma de feines:

  • Cura de la gespa
  • Rentat a pressió
  • Neteja de canalons
  • Neteja de l'interior de la casa
  • Pintura
  • Hivernant
  • Serralleria

  • Substitució de finestres trencades
  • Eliminació de deixalles

Com més serveis oferiu, més feines podreu ocupar. Depenent de les vostres habilitats, ampliar el vostre abast pot requerir contractar empleats o contractistes, sense oblidar la compra de més equip. Quan tot just comenceu, podeu mantenir els costos baixos només assumint feines que pugueu gestionar a casa amb un equipament mínim. Els estudis de mercat us poden indicar quins serveis són més necessaris a la vostra comunitat.

Si teniu previst ampliar els vostres serveis al llarg del temps, incorporeu aquesta informació al vostre pla de negoci.

Conceptes bàsics sobre l’inici de l’empresa

Quan inicieu una empresa de conservació de propietats, haureu de cobrir el mateix terreny que qualsevol startup:

  • Decidiu una estructura empresarial: propietat, LLC o corporació. És més ràpid establir una propietat individual, però una corporació o LLC protegeix millor els vostres béns personals si és demandat alguna vegada.
  • La vostra Pla de negocis explica com teniu previst dirigir i fer créixer el vostre negoci durant els primers anys.
  • Haureu de fer-ho contractar prou empleats o pagueu a contractistes independents per gestionar qualsevol feina per a la qual no tingueu el temps ni les habilitats necessàries.
  • Contractar una assegurança. És particularment important quan es treballa en la reparació i el manteniment de la llar, ja que hi ha un alt risc de lesions.

Esbrineu si el vostre govern local requereix que noves empreses contractin una llicència comercial. Els bancs i les empreses immobiliàries no us tractaran si semblin un operador sense llicència. És possible que necessiteu llicències addicionals en funció dels serveis que oferiu. Per exemple, si una feina requereix grans reparacions de fontaneria, necessiteu un lampista amb llicència per gestionar la feina.

Comercialitzeu la vostra empresa

Per tenir èxit, haureu de comercialitzar la vostra empresa. Això inclou coses bàsiques, com ara targetes de visita que podeu regalar a administradors de propietats o banquers interessats, i un lloc web que us presenta com una empresa de preservació professional i competent. El vostre material promocional, en línia i fora de línia, hauria d’explicar els serveis que oferiu.

Al començament de la vostra carrera professional, heu d’iniciar el contacte amb clients potencials. Obteniu una llista de gestors de propietats hipotecàries en bancs locals, a més de propietaris, empreses immobiliàries i altres que puguin tenir feina per a vosaltres. Truqueu, presenteu-vos i feu-los saber què podeu fer per ells.

Com a part del vostre pla de negoci i estudis de mercat, haureu de tenir una bona idea de què us fa competitius amb empreses consolidades de la zona. Assegureu-vos i traieu aquests punts de venda.

Licitació de llocs de treball

Si impressioneu els responsables de la presa de decisions, us poden convidar a presentar una oferta per a un treball de preservació. Consulteu la propietat abans d’enviar-la. Fer fotos. La visita in situ us donarà una idea clara de què cal fer i quant costarà. Utilitzeu aquesta informació per elaborar la vostra oferta.

Depenent de l'experiència de la vostra empresa i dels contractistes del vostre equip, és possible que vulgueu prioritzar l'habilitat, la velocitat o simplement preus més baixos que ningú al voltant.